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                          公募REITs首現認購規模超1500億元

                          最新高手視頻! 七禾網 時間:2022-04-13 08:47:41 來源:證券日報網 作者:王思文

                          4月12日,華夏基金在發行5天后發布了關于華夏中國交建REIT認購申請確認比例結果的公告。公告稱,此次發行累計認購規模超1500億元,公眾發售部分的配售比例低至0.84%。這個配售比例已打破去年由中航首鋼生物質REIT創下的公募基金產品配售比例歷史最低紀錄(1.76%)。


                          作為市場上最受關注的基礎設施公募REITs,華夏中國交建REIT此前預計的募資總規模為93.99億元,對標發售的投資者包括戰略投資者、網下詢價投資者及公眾投資者三個類別。其中,戰略投資者發售規模占發售總規模的比例為75%,網下投資者發售規模占比17.5%,公眾投資者發售規模占比7.5%。


                          記者此前跟蹤報道時發現,在該產品發售當天,各方投資者認購十分火爆,發售首日上午就快速達到預計募資規模。從最終發布的認購結果來看,共有40家戰略投資者認購并全額繳納認購款,對應的有效認購規模約為70.49億元;62家網下投資者管理的143個有效報價配售對象進行了網下認購并全額繳納認購款,有效認購申請確認比例為2.69%,按照基金發售價格計算,網下發售比例配售前的募資規模約為611.3億元;公眾投資者的有效認購基金份額數量為89.62億份,公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.84%,基金公眾發售部分比例配售前募資規模約為842.33億元。據此計算,華夏中國交建REIT此次發售比例配售前的募資規模達1524.12億元。


                          對于此次華夏中國交建REIT的未獲配部分認購資金,北京地區一位大型券商產品經理向記者透露,“公眾投資者未獲配的認購資金一般在3個工作日就能退回到自己的賬戶上?!?/p>


                          今年以來,公募基金發行市場有所降溫,但公募REITs卻異軍突起,發行火爆,足以說明投資者的偏好有所轉移,投資優質資產的基金產品備受投資者的關注。


                          從市場存續產品來看,公募REITs的賺錢效應十分突出。截至最新交易日,11只已上市的公募REITs自上市以來的收益均為正,收益最高的是富國首創水務REIT,漲幅近60%。此外,漲幅超過20%的REITs產品還有5只,普遍收獲大幅溢價。


                          投資穩健經營的環保運營類資產的REITs,備受投資者關注。國泰君安證券分析師董琦分析認為,“國家發改委將進一步推動REITs發行,環保運營類資產是重點方向。截至2022年4月8日,投資環保類資產的富國首創水務REIT、中航首鋼綠能REIT的溢價率分別為59%、33%,比已發行的公募REITs平均溢價率高出31.81%。環保類REITs的高溢價率有望重估環保運營類上市公司的估值。同時,環保運營類上市公司經營穩健,現金流穩定,在‘資產荒’背景下的配置價值更為突出?!?/p>


                          中泰證券研究所分析師汪磊預計,現有環保類REITs產品投資的公司,未來將持續推動存量水務資產發行REITs產品,進一步盤活存量資產,形成“投資-發展”的良性循環,助力上市公司持續穩健發展。


                          “在流動性持續寬松的背景下,能產生穩定現金流的優質項目會迎來價值重估,當前出現的REITs發行高熱度現象就是最好的說明?!币晃粯I內人士對記者表示,“公募REITs作為一種不同于股票、債券、現金的第四類資產,具備高分紅、抗通脹的特征,且和其他資產相關性較低,為投資者做大類資產配置提供了新的選擇。持續推進REITs發行,有利于有效盤活存量資產,推動資產結構優化?!?/p>


                          另據滬深交易所官網信息顯示,目前仍有3只公募REITs項目在排隊待審中,其中上交所有2只,國泰君安臨港東久智能制造產業園REIT項目的審核狀態為“已反饋”,國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT項目的審核狀態為“已受理”;深交所有1只,是鵬華深圳能源清潔能源項目,審核狀態為“已問詢”。業內人士普遍認為,未來公募REITs擴容潛力仍較大。

                          責任編輯:李燁

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